杉並区の税理士に住宅地のフリーランスとアパート大家が相談したいこと

2026年10月7日

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杉並区の自宅で仕事をしているフリーランスの方や、親から受け継いだアパートを持っている方。確定申告の時期になると、毎年同じところで手が止まってしまいますよね。

結論から言うと、杉並区の個人の相談は「毎年の確定申告を楽にしたいのか」「売却や相続など一度きりの大きな相談なのか」で、頼み方を変えると無駄がありません。この記事では、その見分け方と杉並区の相談先が分かります。

杉並区で税理士に頼むなら、まず何を考えればいい？

先に結論

フリーランスや小さなアパートの大家なら、まずは確定申告だけを頼むスポット依頼から始めるのが現実的です。取引先が増えてインボイスや記帳の相談が毎月出てくる、アパートの売却や相続が近い、という段階なら顧問契約や、その件に詳しい税理士への個別の依頼を考えてみてください。

杉並区は、阿佐ヶ谷・高円寺・荻窪・西荻窪といった中央線の駅を中心に、住宅地が広がる区ですよね。

自宅を仕事場にするデザイナーやライター、エンジニアなどのフリーランスも多く、昔からのアパートやマンションを持つ大家さんもいます。

『会社じゃないし、税理士に頼むほどでもないかな』と感じる方もいるはずです。

ただ、個人でも、売上が伸びたり、不動産を売ったり相続したりすると、一気に判断が難しくなるんです。どの段階で税理士の手を借りるかを決めておくと安心ですよ。

杉並区の税務署は杉並と荻窪の2つ

杉並区の国税は、住所によって杉並税務署と荻窪税務署が担当しています。

税務署	所在地	担当する地区の例
杉並税務署	杉並区成田東4丁目15番8号	阿佐谷北・阿佐谷南、高円寺北・高円寺南、和泉、永福、浜田山、方南、堀ノ内など
荻窪税務署	杉並区荻窪5丁目15番13号	荻窪、天沼、井草、上荻、久我山、西荻北・西荻南、善福寺など

この内容は国税庁の杉並税務署のページ、荻窪税務署のページ、世田谷区・杉並区の管轄一覧で確認できます。

永福町や浜田山の周辺は杉並税務署、久我山や西荻窪の周辺は荻窪税務署、というように分かれます。

どちらのページにも、令和8年10月1日から全ての税務署で総合窓口の受付時間を原則として午前9時から午後3時までにした、という案内が出ています。

杉並区の無料税務相談と税理士会

『いきなり税理士に頼むのは不安…』という方は、区の相談から始める方法もあります。

杉並区の税務相談（予約制）のページによると、相続税・贈与税・不動産譲渡税に関する問題について、税理士が助言してくれます。確定申告の相談は受けていないので、そこは注意しておきましょう。

相談日は毎週水曜日と木曜日の午後1時から4時まで、相談時間は30分以内です。場所は区役所西棟2階の相談室で、予約は電話か区政相談課の窓口で受け付けています。

予約は相談希望日の前週の同じ曜日から始まり、同じ年度内の相談は3回までです。

東京税理士会には杉並支部と荻窪支部があり、所在地は東京税理士会の支部一覧に載っています。

確定申告のことを一般的に聞きたいなら、東京税理士会の納税者支援センターも選択肢です。1回25分以内で、税額計算や申告書の作成・チェックはしていません。すでに税理士か公認会計士に依頼している方は使えない点も覚えておきましょう。

フリーランスとアパート大家、それぞれ何を相談する？

同じ個人でも、フリーランスと大家さんでは悩む場面がかなり違います。

住宅地のフリーランスが税理士に相談したいこと

自宅で仕事をするフリーランスの相談は、だいたい次のような場面で出てきます。

自宅兼仕事場の経費

自宅の家賃や光熱費、通信費のうち、どこまでを仕事の経費にできるかは、毎年多くの方が迷うところですよね。

使い方の実態によって変わるので、自分のケースは税理士に確認してみてください。説明できる形で記録を残しておくことが、あとで自分を助けます。

インボイスの登録と特例

取引先の会社からインボイス（適格請求書）の登録を求められて、悩んだ方も多いはずです。

免税事業者から登録した場合の2割特例は、令和5年10月1日から令和8年9月30日の日の属する課税期間が対象です。小規模な個人事業者には、令和9年・令和10年の課税期間に3割特例も設けられています。

例えば、こんなやり取りはよくあります。

「登録したら、消費税の申告も自分でしないといけないんですよね？」
「そうなります。どの特例が使えるかも含めて、最初の年だけでも税理士に見てもらうと安心ですよ」

個人事業者の消費税の申告は、令和8年分なら納期限が令和9年3月31日です。

毎年の確定申告

所得税の確定申告は原則として翌年2月16日から3月15日までで、令和8年分の納期限は令和9年3月15日です。

期限を過ぎると無申告加算税がかかることがあります。税務調査の事前通知前に自主的に申告した場合は5%とされていますが、間に合わせるのが何よりです。

アパート大家が税理士に相談したいこと

杉並区の住宅地には、親の代から続く小さなアパートを持つ方もいますよね。

毎年の家賃収入の申告

家賃収入がある方は、毎年の確定申告で修繕費や建物の償却などをどう扱うかが論点になります。

『修繕したけど、これって一度に経費にしていいの？』と迷う場面も多いです。内容によって扱いが変わるので、判断は税理士に確認してみてください。

アパートを売るとき

土地や建物を売ったときの譲渡所得は、ほかの所得と分けて計算します。売った金額から取得費と譲渡費用を引いた額が譲渡所得です。

所有期間が売った年の1月1日時点で5年を超えると長期で、所得税15%と住民税5%です。5年以下の短期だと所得税30%と住民税9%で、別に復興特別所得税もかかります。

親から相続したアパートの場合、所有期間は原則として親が取得した日から数えます。

相続が近いとき

相続税の基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で、遺産がこの額以下なら申告も納税も要りません。

申告が必要な場合は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。アパートを持っていると評価が大きくなることもあるので、早めに相談しておくと慌てずにすみます。

フリーランスと大家、頼み方の目安

ここが大事なところです。立場ごとに、合いやすい頼み方を比べてみました。

状況の例	合いやすい頼み方	費用の目安の考え方
阿佐ヶ谷で自宅を仕事場にするデザイナー、売上1,000万円未満	確定申告だけのスポット依頼	税理士ドットコムが示す目安では、青色申告・売上1,000万円未満で確定申告のみ7万円から
荻窪のエンジニア、売上1,000万〜3,000万円未満、インボイス登録あり	3か月や6か月に一度の顧問契約	同じく個人事業主・売上1,000万〜3,000万円未満で毎月訪問なら月25,000円から
永福でアパート1棟を持ち、売却や相続を考えている大家	売却や相続に詳しい税理士への個別依頼	事務所ごとの見積もり。まずは区の税務相談で論点をつかむ方法も

報酬は自由化されていて、公的な基準はありません。税理士会の報酬規定は平成14年3月31日に廃止され、今は依頼内容に応じて税理士が金額を示して決める形です。

上の金額は民間の目安です。顧問料の考え方は税理士の顧問料相場の記事でくわしく書いています。