須磨区の税務署に行く前に｜海沿いの住宅地で年金と貸家収入を申告する人

2026年10月7日

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年金を受け取りながら、親から引き継いだ貸家の家賃も入ってくる。須磨区には、そんな暮らしをしている方も多いはずです。

結論から言うと、年金が400万円以下でも、家賃からの所得が20万円を超えれば確定申告が必要です。須磨税務署に相談に行くなら、事前の予約が要ります。

この記事では、須磨区の税務署の情報と、年金と貸家収入がある人の申告のポイント、税理士に頼むかどうかの目安をお伝えします。

須磨区の税務署はどこ？行く前に知っておきたいこと

先に結論

須磨区の管轄は、須磨区衣掛町にある須磨税務署です。須磨区と垂水区を受け持っていて、相談で行く場合は事前の予約が必要と案内されています。年金と貸家の収入がある人は、まず自分が確定申告の対象かどうかを確かめてから出かけましょう。

国税庁の須磨税務署のページによると、基本情報は次のとおりです。

項目	須磨税務署
所在地	神戸市須磨区衣掛（きぬがけ）町5丁目2番18号
管轄区域	須磨区、垂水区
電話	078-731-4333（代表・自動音声で案内）
最寄り	JR神戸線須磨海浜公園駅から徒歩3分、山陽電車月見山駅から徒歩13分
開庁時間	月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時まで

須磨海浜公園駅から歩いてすぐの場所なので、海沿いに住んでいる方は行きやすいですよね。

ただ、令和8年10月1日から、全国の税務署で総合窓口の受付時間が原則として午前9時から午後3時までになりました。開庁時間とは別なので、窓口で手続きするならこの時間を目安にしてみてください。

『税務署って、ふらっと行けば相談に乗ってもらえるんでしょ？』

実は、須磨税務署では、相談で行く場合は事前に予約が必要と案内されています。行く前に電話で予約しておきましょう。

年金と貸家の家賃、確定申告は要る？要らない？

ここがいちばん気になるところですよね。

国税庁のタックスアンサー「公的年金等の課税関係」では、「公的年金等に係る確定申告不要制度」が説明されています。次の2つを両方満たせば、確定申告は要りません。

その年の公的年金等の収入金額が400万円以下
公的年金等に係る雑所得以外の所得金額が20万円以下

つまり、年金が400万円以下でも、貸家の家賃からの所得が20万円を超えれば、確定申告が必要になるんです。

『家賃は少しやし、申告なんて要らんと思ってた…』

そう考えていた方は、一度計算してみてください。ここで言う「所得」は、家賃の合計から経費を引いた後の金額です。

なお、所得が20万円以下で確定申告が要らない場合でも、住民税の申告が必要な場合がある、と国税庁は注意書きをしています。

家賃から引ける経費の例

国税庁のタックスアンサー「不動産収入を受け取ったとき」によると、貸家の家賃は不動産所得になります。不動産所得は「総収入金額から必要経費を引いた金額」です。

必要経費の主な例として、次のものが挙げられています。

固定資産税
損害保険料
減価償却費
修繕費

また、返さなくてよい敷金や保証金、更新料なども総収入金額に入ります。古い貸家ほど修繕が増えるので、領収書をきちんと残しておくことが大事です。

例えば、海に近い家は、潮風で外壁や手すりの傷みが気になることもありますよね。修繕にかかったお金が経費になるのか、建物の価値を上げる支出として何年かに分けるのかは、工事の中身で変わります。迷ったら、判断は税理士に確認してみてください。

申告が要るか確かめる手順

1年間に受け取った公的年金の合計額を源泉徴収票で確かめる
貸家の家賃や更新料など、その年の収入を合計する
固定資産税や修繕費などの経費を集めて、家賃の所得を出す
年金が400万円以下で、家賃などの所得が20万円以下かを見る
どちらかを超えたら、原則として翌年3月15日までに確定申告をする

所得税の確定申告の期限は、原則として翌年3月15日です。令和8年分は令和9年3月15日（月）が期限と国税庁は案内しています。

貸家が増えた、相続した…税理士に頼むと楽になる場面

年金と貸家1軒くらいなら、自分で申告している方もたくさんいます。ただ、次のような場面では、税理士に頼むと一気に楽になります。

貸家の数が増えてきた

国税庁のタックスアンサー「事業としての不動産貸付けとそれ以外の不動産貸付けとの区分」では、建物の貸付けが「事業として」行われているかの目安が示されています。貸間やアパートなら独立した部屋がおおむね10室以上、一戸建てならおおむね5棟以上です。

事業として行われていると、青色申告特別控除の金額や、家族に払う給与の扱いが変わります。何棟目から考え方が変わるのか、自分のケースは税理士に確認しておくと安心です。

親から貸家を相続した

『相続の手続きなんて、落ち着いてからでええやろ』

そう思いたくなりますが、親が亡くなって貸家を引き継いだ場合、期限のある手続きがいくつも重なります。

亡くなった親の所得税の申告（準確定申告）: 相続を知った日の翌日から4か月以内
相続税の申告: 亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内（遺産が基礎控除を超える場合）
引き継いだ後の家賃の申告: 自分の確定申告に加える

国税庁によると、相続税の基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」です。

例えば、こんな会話が家族の間で出てきたら、一人で抱えずに相談したほうがいい場面です。

「お父さんの貸家、これから家賃は誰の収入になるん？」
「それより、お父さんの去年の分の申告もまだやねん…」

須磨区で無料相談を使う？税理士に頼む？

神戸市役所の無料税務相談

神戸市では、市役所の市民相談室で、税理士による税務相談を行っています。神戸市の市民相談室のページによると、税務は第1・3金曜の13時から16時です。所得税、相続税、贈与税など各種税金の相談ができ、予約は市民相談室（078-321-0033）で受け付けています。

また、日本税理士会連合会によると、全国の税理士会は税理士記念日（2月23日）を中心に無料の税務相談会などを開いています。須磨区と垂水区は、近畿税理士会の須磨支部が受け持つ地域です。

頼み方の目安

こんなケース	おすすめ
年金と貸家1軒、経費も少なく毎年同じ形	自分で申告＋無料相談
貸家が数軒あり、修繕や入居者の入れ替えが多い	確定申告だけのスポット依頼
親から貸家を相続し、準確定申告や相続税も重なった	税理士に相続と申告をまとめて依頼
アパートを複数棟持ち、事業として貸している	顧問契約

費用に公的な基準はなく、税理士ごとに自由に決められます。税理士ドットコムが示す目安では、個人事業主の確定申告だけを頼む場合、白色で5万円〜、青色（売上1,000万円未満）で7万円〜とされています。顧問料の決まり方は税理士の顧問料相場で詳しく書いています。

貸家が増えて毎年の申告が負担になってきた方や、相続で貸家を引き継いで何から手を付ければいいか分からない方は、条件に合う税理士を紹介してもらうと探す手間が省けます。

税理士ドットコム

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記帳や申告に手が回らない、法人化を考えている、今の税理士の対応に不満があるといった場合は、条件に合う顧問税理士を紹介してもらうのが近道です。税理士ドットコムなら、全国7,500名以上の登録税理士から、予算や業種に合う税理士を無料で紹介してもらえます。

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