瀬谷区の税理士選び｜横浜の郊外で農地と貸家を持つ地主の相続相談

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瀬谷区の地主は、相続をいつ税理士に相談する？

『うちは農家だし、そんなに財産はないと思う』

そう考える方は多いです。ただ、郊外でも土地の面積が広いと、評価額が思ったより大きくなることもあるんです。

相続税の基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」です。例えば相続人が3人なら4,800万円で、遺産がこれ以下なら申告も納税も要りません（国税庁 No.4152）。

超える場合は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内に申告と納税をします。提出先は相続人ではなく、亡くなった方の住所地の税務署です（国税庁 No.4205）。

10か月は思ったより短い

亡くなった年の所得税も、相続人が4か月以内に準確定申告をします（国税庁 No.2022）。貸家の家賃収入がある親なら、この申告も必要になることが多いですよね。

葬儀や遺産の話し合いをしながら、土地の評価と2つの申告を進めるのは大変です。だからこそ、前もって相談しておく意味があります。

畑と貸家がある家で、税理士に頼むこと

『土地は全部まとめて同じように計算するんでしょ』と思うかもしれません。実は、畑、貸家、自宅の土地では、評価の考え方や税金の扱いが少しずつ違います。自分の家の場合にどうなるかは、税理士に確認しておきましょう。

相続した土地を売る時の税率

相続した土地を売ると、譲渡所得はほかの所得と分けて計算します。売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えていれば長期、5年以下なら短期です。相続した土地は、原則として亡くなった方が取得した日から数えます（国税庁 No.3202）。

長期なら所得税15%と住民税5%、短期なら所得税30%と住民税9%です（国税庁 No.3208）。

調査で指摘されることも少なくない

相続税の申告は、後から税務調査が入ることもあります。国税庁の公表では、令和6事務年度の相続税の実地調査は9,512件で、そのうち82.3%で申告漏れなどの指摘がありました（国税庁 相続税の調査等の状況）。

土地の評価は、相続税の中でも判断が分かれやすいところです。土地の多い家ほど、相続に慣れた税理士を選ぶ意味が大きいんです。

瀬谷区で使える相談先と、税理士の選び方

瀬谷区を受け持つのは、保土ケ谷区帷子町2丁目64番地の保土ケ谷税務署です。管轄は保土ケ谷区・旭区・瀬谷区で、JR横須賀線の保土ヶ谷駅から徒歩5分です（保土ケ谷税務署｜東京国税局）。

面接相談には事前予約が必要です。令和8年10月1日からは、全ての税務署で総合窓口の受付時間が原則として午前9時から午後3時までになりました。

瀬谷区役所の無料税務相談

瀬谷区役所では、所得税・相続税・贈与税などの相談を受けています。奇数月の第2火曜日（3月は実施なし）の13時から16時で、1回30分、1日6枠です。予約は相談日当日の8時45分から、電話か区役所3階36番窓口で先着順に受け付けています（税務相談｜横浜市瀬谷区）。

神奈川県の税理士が所属する東京地方税理士会など全国の税理士会も、2月23日の税理士記念日を中心に無料相談会を開いています（日本税理士会連合会）。

費用の目安と選び方

相続税申告の費用は、税理士ドットコムが示す民間の目安で、遺産総額の0.5〜1.0%とされています。土地は1利用区分あたり5万円程度を加える事務所が多いという目安です。報酬は事務所ごとに決めるので、見積もりで中身を確かめてみてください。毎月の顧問料については税理士の顧問料相場で詳しく書いています。

『近所の事務所なら、どこでも同じかな』という方も多いですよね。三ツ境駅や瀬谷駅の周辺で事務所を探す時は、近さより「土地の多い相続を手がけているか」を聞いてみてください。

「畑と貸家があるのですが、相続税がかかるか見てもらえますか」
「固定資産税の通知書と、登記の書類を持ってきてください」

こんなやりとりができる事務所なら、話が早く進みます。農家と住宅地が混ざる地域の話は見沼区の記事でも取り上げています。

親が高齢で土地や貸家が多い、家賃収入の申告を自分が引き継ぎそう、土地を売る話が出ている。こんな状況なら、相続まで見てくれる税理士を探しておくと安心です。

よくある質問

まとめ

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